Rzeszów. W grudniu sprzedaż mieszkań mniejsza o 90 proc. Chcący kupić lokum pytają kiedy ich ceny spadną?

Tak dużego spadku transakcji, już dawno w Rzeszowie nie widziano, bo aż 90-procentowego nikt się na naszym rynku mieszkaniowym nie spodziewał.

- W grudniu 2022 roku sprzedaż mieszkań praktycznie stanęła w miejscu. Ostatnimi klientami były osoby, które od dawna planowały zakup mieszkania lub osoby kupujące lokum za gotówkę. Takich transakcji było niewiele, a to oznacza też gwałtowny spadek naszych przychodów z prowizji - skarżą się pośrednicy rynku nieruchomości.

Niektórzy zwracają uwagę, że w jeszcze gorszej sytuacji są deweloperzy, którzy zainwestowali w budowę mieszkań i teraz czekają na pieniądze z ich sprzedaży.

Pytani o przyczyny tego kryzysu, wskazują, że jest nią agresja Rosji i wojna w Ukrainie. Wywołała inflację na świecie i w Polsce oraz wzrost cen, w tym materiałów budowlanych. Inflacja natomiast spowodowała, że kilkukrotnie wzrosło oprocentowanie kredytów, przez co dla większości potencjalnych nabywców stały się one praktycznie niedostępne.

Co ciekawe, mimo spadku sprzedaży mieszkań, ceny ich obniżyły się niewiele. Zapotrzebowanie jednak na mieszkania nie spadło, a osoby, które zamierzają je kupić, pytają - kiedy wreszcie ceny lokali zaczną spadać bardziej znacząco? Tymczasem mieszkania tanieją, ale nieznacznie.

Deweloperzy wyciągnęli wnioski z kryzysów z lat poprzednich i nie chcą - jak tłumaczą - sprzedawać mieszkań poniżej kosztów. Argumentują, że zapłacili więcej za materiały, robociznę i działki. Jeśli godzą się na obniżki cen, to nieznaczne. Wolą stosować indywidualne upusty lub bonusy, jak np. wykończenie łazienki czy tańsze miejsce parkingowe.

Natomiast osoby, którym brakuje gotówki i nie stać ich na drogi kredyt są przekonani, że rynek może jednak wymusić na nich większe spadki cen.

Także ceny mieszkań na rynku wtórnym spadły nieznacznie. Możemy to zobaczyć m.in. na portalu SonarHome.pl, gdzie średnia cena za metr mieszkania w Rzeszowie na rynku wtórnym wynosi teraz 7636 zł/mkw. i spadła ona (na podstawie transakcji odnotowanych na tym portalu) zaledwie o 0,14 proc. w ciągu ostatnim miesiącu.