Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Kredyty hipoteczne - tendencje i prognozy

Jarosław Sadowski (Expander Advisors)
Koniec roku przyniósł liczne zmiany w ofertach banków. Część z nich kontynuowała, obserwowane w poprzednich miesiącach, podwyżki marż. Były również takie, które na nowy rok zdecydowały się uatrakcyjnić swoja ofertę. Niestety przeważyły zmiany negatywne i przeciętna marża nowoudzielanych kredytów (z LTV 75%) wzrosła w minionym miesiącu (z 1,62% do 1,65%).

W tym roku banki nie udzielają już kredytów bez wkładu własnego. Rozpoczęliśmy więc monitorowanie marż kredytów z najniższym dopuszczalnym wkładem własnym (5%). Mogłoby się wydawać, że w przypadku takich kredytów, powinny być one niższe niż tych na 100% wartości nieruchomości. Niestety tak nie jest. Przeciętna marża kredytu z 5% wkładem wynosi obecnie 1,94%. Dla porównania, jeszcze przed miesiącem średnia marża kredytów bez żadnego wkładu własnego była niższa, wynosiła 1,87%. Niestety wiele wskazuje na to, że w tym roku średnia marża kredytów z niskim wkładem może przekroczyć 2%.

Czytaj też: 10 pytań i odpowiedzi o Mieszkanie dla Młodych
Stabilna pozostała średnia dostępna kwota kredytu. Nie oznacza to jednak, że w bankach nic się w tym zakresie nie zmieniło. W części z nich zdolność kredytowa istotnie wzrosła. Były również takie, które obecnie są gotowe przyznać mniej. W rezultacie średnia kwota nieznacznie wzrosła. Warte zauważenia jest jednak to, że w grudniu i styczniu rosła rozbieżność między najlepszą i najgorszą ofertą w zakresie dostępnej kwoty kredytu. Przykładowa 4-osobowa rodzina z dochodem 8 000 PLN netto obecnie może otrzymać nie więcej niż 929,5 tys. PLN. W listopadzie 2013 r. było to 862,6 tys. PLN. Dostępna kwota kredytu wzrosła więc aż o 66 800 PLN.

Warte zauważenia jest również, że od stycznia zaczął działać program „Mieszkanie dla młodych”. Obecnie dwa banki – PKO BP i Pekao – udzielają kredytów umożliwiających skorzystanie z dopłat. Oferowane marże wynoszą odpowiednio 1,81% i 1,99%. Są więc wyższe niż w przypadku standardowego kredytu z wkładem własnym równym dopłacie. PKO BP marżę kredytów w ramach MDM podwyższył o 0,1 pkt. proc. a Bank Pekao o 0,35 pkt. proc. Niedługo powinny pojawić się kolejne tego typu oferty. Wiele wskazuje na to, że w ich przypadku marże również będą wyższe niż kredytów standardowych.

Czytaj także: Mieszkanie nowe czy używane?

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na dolnoslaskie.naszemiasto.pl Nasze Miasto