Dom bez pozwolenia na budowę? To możliwe. Sprawdź, co musisz zrobić, żeby mieć dom bez formalności do 70 m2

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Budowa domu do 70 m2 będzie możliwa bez kierownika budowy i pozwolenia na budowę.
Budowa domu do 70 m2 będzie możliwa bez kierownika budowy i pozwolenia na budowę. 123RF.com/ZDJĘCIE ILUSTRACYJNE
Udostępnij:
Dom bez pozwolenia na budowę może zbudować każdy, o ile będzie to budynek wolnostojący o metrażu nieprzekraczającym 70 m2. Najpierw trzeba jednak załatwić kilka formalności oraz posiadać własną działkę budowlaną. Sprawdź, jak szybko postawić nieduży dom i kiedy mają się pojawić darmowe projekty domów do pobrania.

Spis treści

Dom bez pozwolenia na budowę. Jaki budynek można wznieść?

W ramach Polskiego Ładu 3 stycznia 2022 r. weszły w życie przepisy umożliwiające budowę domu bez pozwolenia na budowę, kierownika budowy i dziennika budowy. Inwestor może zbudować dom o powierzchni zabudowy (po obrysie) wynoszącej do 70 m2. Na każde 500 m2 działki można postawić jeden taki dom. Budynek musi być wolnostojący i może mieć maksymalnie dwie kondygnacje. Taki obiekt można wznieść wyłącznie na własne potrzeby, a więc nie np. na wynajem. 

W zależności od lokalnych uwarunkowań postawimy dom z płaskim dachem lub z dachem pochyłym i niewielkim poddaszem. Decydują o tym zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wydane warunki zabudowy (WZ).

– To tam przesądza się, jaki kształt będzie miał dach, ze względu na lokalne uwarunkowania oraz kwestie klimatyczne – wyjaśnia w rozmowie z money.pl Anna Kornecka, była wiceminister rozwoju. – Na Podhalu generalnie zarówno w planach miejscowych, jak i w decyzjach o warunkach zabudowy nie spotkamy płaskich dachów, w związku z czym tam ten dach będzie musiał mieć określony stopień nachylenia.

Co ważne, obszar oddziaływania domu musi w całości mieścić się na działce, na której dom będzie stawiany, czyli nie może sięgać na działki sąsiednie.

Dom bez formalności? Prawie. To musisz załatwić, zanim zaczniesz budować

Dom bez pozwolenia nie wymaga załatwiania wielu formalności. Na początek trzeba być właścicielem działki budowlanej. Następnie na obszarach pozbawionych planu miejscowego inwestor musi uzyskać warunki zabudowy (WZ), które urząd wydaje w nieprzekraczalnym terminie 21 dni. Inwestor może nie otrzymać WZ, jeśli w promieniu 200 m od działki nie ma odpowiedniej zabudowy. Więcej o tym i innych ograniczeniach piszemy w artykule o problemach z domami bez pozwolenia.

Gdy inwestor już dysponuje WZ-ką, projektem budowlanym domu i innymi wymaganymi dokumentami, dokonuje zgłoszenia budowy. Można zrobić to przez Internet. Urzędnicy nie mogą się sprzeciwić budowie, a więc nie trzeba czekać na żadną zgodę.

– Do budowy będzie można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej takiego zgłoszenia – czytamy w komunikacie rządowym na gov.pl.

Jeszcze łatwiej jest na terenach posiadających plan miejscowy – tu wystarczy samo zgłoszenie budowy (wraz z projektem domu i resztą niezbędnych dokumentów), bez uzyskiwania WZ. W obu przypadkach nie ma obowiązku zatrudniania kierownika budowy (choć można to zrobić) ani prowadzenia dziennika budowy. Trzeba za to powiadomić o planowanym terminie rozpoczęcia robót:

  • nadzór budowlany,
  • projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem.

Inwestor ma również obowiązek dokonać geodezyjnego wyznaczenia terenu, a po zakończeniu budowy będzie musiał wykonać geodezyjną inwentaryzację powykonawczą.

Zgłaszając budowę, inwestor musi dołączyć do zgłoszenia następujące oświadczenia:

  • oświadczenie, że planowana budowa służy zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych,
  • oświadczenie, że inwestor przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową, jeśli postanowi nie zatrudniać kierownika budowy,
  • oświadczenie, że dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna.

Co ważne, domy bez pozwolenia nadal muszą powstawać z zachowaniem prawa budowlanego, czyli np. minimalnych wymaganych odległości od sąsiednich działek. Budynek musi być też zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub wydanymi warunkami zabudowy.

Od kiedy darmowe projekty domów do 70 m2?

Rząd zapowiedział stworzenie puli gotowych projektów domów jednorodzinnych do 70 m2, z których Polacy mogliby korzystać bez opłat.

– Chcemy pójść jeszcze o krok dalej i wesprzeć Polaków w realizacji marzenia o własnym domu, udostępniając każdemu bezpłatnie dostęp do projektów budowlanych o wysokich walorach architektoniczno-funkcjonalnych, ekologicznych, oszczędnych i estetycznych – tłumaczy wiceminister rozwoju i technologii Piotr Uściński.

W styczniu 2022 r. rozstrzygnięto konkurs architektoniczny na stworzenie przykładowych projektów domów bez pozwolenia. Wybrano 38 prac. Według resortu rozwoju już w II kw. 2022 r. darmowe projekty będzie można pobrać za darmo ze specjalnej rządowej strony.

projekt domu
Jeden ze zwycięskich projektów w konkursie. GUNB

Stworzenie puli darmowych projektów pozwoli budującym zaoszczędzić – cena projektu to od tysiąca do kilku tysięcy zł. Jednocześnie inwestor miałby pewność, że zatwierdzony przez państwowe instytucje projekt na pewno spełnia wszystkie wymogi. Trzeba jednak pamiętać, że jeśli konieczne będą zmiany w projekcie, żeby dopasować go do konkretnej działki, to za wprowadzenie zmian trzeba już będzie zapłacić.

 

Dom bez pozwolenia, ale za jaką cenę?

Ułatwienia dla budujących domy to dla wielu osób szansa na spełnienie marzeń. Warto jednak zauważyć, że nie każdy będzie mógł szybko i łatwo postawić 70-metrowy domek. Dla wielu osób barierą okażą się bardzo wysokie ceny działek budowlanych. Jeśli działka jest nieuzbrojona, trzeba też dopłacić za podłączenie mediów.

Nieprzyjemnie zaskoczyć mogą też koszty budowy. Serwis money.pl przeanalizował przykładowe projekty domów do 70 m2 – koszt budowy do stanu surowego w 2021 r. wahał się od 125 do 188 tys. zł. Do tego trzeba doliczyć koszty wykończenia. Niestety, ponieważ materiały budowlane i robocizna stale drożeją, kwoty te dziś są już znacznie wyższe. Jak więc widać, nadal trzeba dysponować sporymi pieniędzmi, by spełnić marzenie o własnym domu.

[QUIZ] Czy jesteś gotowy do budowy domu? Sprawdź swoją wiedzę

Sprawdź, czy masz wszystko, czego potrzebujesz

miejsce #1

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 9kg

204,99 zł80,00 zł-61%
miejsce #2

Tytan

Tytan Abizol P 9kg

189,99 zł82,98 zł-56%
miejsce #3

Mapei

Mapei Fuga Elastyczna Ultracolor Plus 132 Beżowa 2kg

49,99 zł24,46 zł-51%
miejsce #4

Dragon

Dragon Odrdzewiacz Do Stali i Żeliwa 500ml

23,49 zł11,70 zł-50%
miejsce #5

Mc Expert Benzyna Ekstrakcyjna 0,5L

16,99 zł10,58 zł-38%
miejsce #6

Mapei

Mapei Glazurnik Klej do Płytek 25kg

22,00 zł15,89 zł-28%
miejsce #8

Beko

Beko Allcon 10 Konstrukcyjny 310ml

81,97 zł64,78 zł-21%
miejsce #9

Tytan

Tytan Abizol R Bitumiczny 18kg

331,99 zł261,99 zł-21%
miejsce #10

Soudal

Soudal Bezbarwny Sanitarny 310ml

22,98 zł19,35 zł-16%
miejsce #11

Certus

Certus Bloczek Fundamentowy Betonowy 38x24x12cm

5,00 zł4,40 zł-12%
miejsce #12

Kreisel

Kreisel Mocny Beton B20 Zaprawa Cementowa 2kg

14,55 zł12,85 zł-12%
miejsce #13

Kronospan

Kronospan Płyta Osb 22mm

226,00 zł199,00 zł-12%
miejsce #14

Kronospan

Kronospan Płyta Osb 12mm 125x250cm

125,00 zł110,00 zł-12%
miejsce #15

Ceresit

Cersanit Tynk CT174 Si-Si 25kg do elewacji

191,26 zł172,40 zł-10%
miejsce #16

Ceresit

Ceresit Fuga Elastyczna Ce 40 Ice Glow 2Kg

59,99 zł55,99 zł-7%
miejsce #17

Tytan

TYTAN Szpachlówka dekarska 1kg

43,49 zł41,00 zł-6%
miejsce #18

Dolina Nidy

Dolina Nidy Obrzutka Cementowa 30Kg (DN-OC-30)

19,00 zł18,00 zł
miejsce #19

Rockwool

ROCKWOOL Wełna skalna ROCKTON SUPER 10cm

118,00 zł115,00 zł
Materiały promocyjne partnera

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

KE akceptuje Krajowy Plan Odbudowy - wizyta Ursuli von der Leyen

Materiał oryginalny: Dom bez pozwolenia na budowę? To możliwe. Sprawdź, co musisz zrobić, żeby mieć dom bez formalności do 70 m2 - RegioDom.pl

Komentarze

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Więcej informacji na stronie głównej Nasze Miasto
Dodaj ogłoszenie